“以價換量”恐成常態(tài)

　　北京中原地產(chǎn)研究報告認為，歷史數(shù)據(jù)顯示，“金九銀十”的樓市銷量，往往會占到全年的50%左右。有業(yè)內(nèi)人士指出，8月上旬以來，“限購令擴容”預(yù)期加上“金九銀十”日趨臨近，部分二三線城市的新盤項目有可能加快調(diào)整價格，房企期盼能“以價換量”。

　　一位中小房企的管理層人士坦言：“雖然限購令尚未正式落地，但是也不能什么都不做，等著被限。”

　　在業(yè)界猜測被“新限購令”鎖定的幾個房價漲幅較快的二三線城市，如東莞、惠州、秦皇島等，當(dāng)?shù)匦卤P項目的促銷力度著實誘人。比如，在廣東省東莞市，富通集團開發(fā)的富通天邑灣，推出了62萬元買108平方米江景三居室的優(yōu)惠項目。此外，當(dāng)?shù)氐慕系谝怀?、旗山綠洲、金域中央等樓盤，紛紛推出了團購、折扣、一口價、買房送禮品等促銷活動。

　　7月底發(fā)售的廣東省惠州市東海岸碧桂園·十里銀灘，所有項目均帶精裝，開盤當(dāng)天成功認購均可享額外7.5折購房優(yōu)惠，最低單價4125元/平方米。而6月份，惠州市的新房平均單價是6900元/平方米，東海岸的度假產(chǎn)品甚至曾叫價15000至25000元/平方米。

　　業(yè)內(nèi)人士指出，在當(dāng)前市場預(yù)期仍然低迷的情況下，房企必須采取積極的銷售策略，尤其是庫存壓力較大、且資金不寬裕的中小房企企業(yè)。根據(jù)渣打銀行的測算，預(yù)計到今年年底二線城市庫存水平可能高達15個月的銷售量;而三線城市對購房者限制較少，庫存年末可能攀升至4個月的銷售量。業(yè)內(nèi)人士稱，未來一段時間內(nèi)，房企“以價換量”或成為常態(tài)。而“限購令擴容”的預(yù)期，也將使部分有可能被限購城市的購房者提前出手。

　　旅游地產(chǎn)或“發(fā)力”

　　有業(yè)內(nèi)人士認為，在限購背景下，三亞等濱海城市的旅游商業(yè)地產(chǎn)項目可能受到高端客戶的青睞，一些地區(qū)商業(yè)地產(chǎn)項目的供應(yīng)可能出現(xiàn)井噴。

　　信達地產(chǎn)海南分公司某經(jīng)理表示，目前個別城市的限購令內(nèi)容并不涉及到旅游地產(chǎn)，且預(yù)計以后也難以涉及。因此，?？诘冗@一類城市旅游地產(chǎn)類項目受到的影響還不太大?！拔覀兪诸^上幾個近期準備開盤的項目，公司高層還在醞釀到底要不要打折促銷，恐怕還要看后期的市場反應(yīng)?！?/P>

　　世聯(lián)地產(chǎn)惠州公司總經(jīng)理蘇劍介紹，近期旅游、度假類產(chǎn)品較受投資者青睞。“調(diào)控政策對該類產(chǎn)品銷售影響不大，80%的客戶是一次性付款，多數(shù)人沖著購買濱海物業(yè)、偶爾過來居住度假?！?/P>